年輕人買不起房，只好靠爸媽幫忙；爸媽也甘願做個孝子（孝順兒子）孝女（孝順女兒），把自己的房子過戶給兒女，減輕兒女生活負擔。父母擁有的房產，多半是一點一滴財富累積起來的，如果在過戶的過程中，被多課到一毛稅，肯定心有不甘。
父母為了規避死後過戶可能的遺產稅，最常用的節稅手法就是運用贈與稅上的免稅額，即每一位贈與人（如父或母）每一年（從 1 月 1 日到 12 月 31 日），不論贈與給多少人（如子女），累計贈與金額合計以 220 萬元為限。
目前台灣遺產稅制，依遺產淨額分 3 個級距分別課稅。若要替子女省下遺產稅，可以利用每年的贈與免稅額。
以父母育養一個小孩為例，父與母在 12 月可分別贈與這小孩 220 萬，在次年 1 月可再分別贈與這小孩 220 萬，小孩總計一下子可收到 880 萬。倘若父母擁有一棟房子，這小孩可拿這筆錢來購買父母的房子，買價通常採用國家訂的土地公告現值與房屋評定現值的加總數，這加總數約為市價的兩成，（註：隨不動產實價登錄施行，兩者差異將逐漸縮小），先暫不考慮不動產交易的稅費及規費，這孩子拿著 880 萬就可買父母不超過市價 4400 萬的房子，之後，這房子就和遺產稅無關了。
有點經濟能力的父母，省吃儉用的，總會預先規畫怎麼將財產轉讓給孩子，以免死後讓孩子承擔意外的遺產稅。如果有兩個或以上的子女，這分財產可是家族大事，家人為此決裂的也時有所聞。就算和平分完財產後，倒楣的偏偏遇上不孝子女或媳婿，親情緣分也散盡了，之後父母老了，就真成了「有錢子女花、有命沒錢花」，過著向子女伸手討錢的悲慘人生。
因為現代人普遍長壽，無法預期活到多久，晚年醫療開銷多大，建議還是把財產留給自己，安享晚年用。與其活著先把財產分給兒女，還不如等到「人在天堂」後依法分配遺產「光榮繳稅」後，讓兒女們收到意外之財，至少不會看到「錢在銀行、子女對簿公堂」的傷心畫面。
如果要贈與不動產給子女，為了怕子女以後不盡到扶養的責任，有些父母會去做一個動作： 辦設定抵押權。舉例父親贈與1,200萬的房子給兒子，設定抵押權額度800萬，變成是兒子對父親負債800萬。
這樣設定抵押權的目的是：對子女產生一牽制效用，子女可能不敢不盡孝道，或是私下把房子賣了。不過這其中也陷阱存在，如果父母設定抵押權額度設定太高，萬一父母過世抵押權額度會變遺產，列入遺產總額中計算遺產稅。抵押權額度設定太低，子女可能再去去辦二胎貸款，欠下負債等。
如果你把不動產贈與給子女，不想讓他們隨便買賣處分的話，註記為信託財產就有這樣的作用。當你要買房子時，你一定要先申請土地建物登記謄本，查看產權是否清楚。
也能夠把不動產註明為信託財產，子女無法買賣處分，信託專簿謄本就像一般的土地建物謄本一樣；只要有地號（建號）等基本資訊，就可以申請信託專簿謄本。藉由信託專簿，你就可以知道如果該不動產是信託財產時，與你做交易的賣方是否有權利可以出售該不動產，以避免掉買賣糾紛。
雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。不過最好是有個完整的規畫，要預留後路，先把自己退休養老顧好，再來談照顧子女。不要像這些報導中的例子，把房產贈與給子女後，結果子女不奉養盡孝，自己的生活就會出問題，無法安心養老。
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